|
In België is het verkopen van een huurappartement toegestaan, maar er zijn enkele wettelijke verplichtingen waarmee rekening moet worden gehouden. Deze regels beschermen zowel de koper als de huurder en kunnen de verkoop beïnvloeden. In dit artikel bespreken we de belangrijkste zaken waarmee u rekening moet houden bij het verkopen van een huurappartement. Welke rechten hebben huurders bij verkoop?Om misbruik en onzekerheid te voorkomen, hebben huurders bepaalde rechten wanneer een gehuurd appartement wordt verkocht. Tegelijkertijd hebben zij ook verantwoordelijkheden. Hieronder beantwoorden we enkele veelgestelde vragen over deze situatie. Kan een huurder een appartement kopen?Er is niets dat een huurder tegenhoudt om een bod uit te brengen op het appartement waarin hij woont. Sommige huurovereenkomsten bevatten zelfs een recht van eerste weigering, wat betekent dat de huurder het eerste bod mag doen voordat andere kopers worden toegelaten. In dit geval is de eigenaar verplicht om de huurder op de hoogte te stellen van de verkoop. Indien de huurder het bod afwijst of niet tijdig reageert, mag de eigenaar het appartement vrij verkopen aan een andere koper. Heeft de eigenaar recht op inspectie van het appartement?De verhuurder mag het appartement inspecteren en potentiële kopers rondleiden, maar hij moet vooraf toestemming krijgen van de huurder en een tijdstip afspreken. De verhuurder heeft geen recht om zonder toestemming de woning te betreden. Daarnaast mag de eigenaar verkoopborden plaatsen, zolang deze het comfort van de huurder niet verstoren en de woning normaal bewoonbaar blijft. Kan de nieuwe eigenaar eisen dat de huurder de woning ontruimt?Als het huurcontract officieel is geregistreerd en een vaste looptijd heeft, is de koper verplicht om dit contract over te nemen. Dit betekent dat de huurder in het pand mag blijven tot het einde van de afgesproken huurperiode. Wel moet de nieuwe eigenaar zich houden aan de opzegtermijnen die in de huurovereenkomst staan (bijvoorbeeld zes maanden bij een huurcontract van negen jaar en drie maanden bij een contract van drie jaar of korter). Voor niet-geregistreerde huurovereenkomsten gelden er regionale verschillen. In Brussel geldt bijvoorbeeld dat als een huurder minder dan zes maanden in de woning woont, de nieuwe eigenaar hem kan vragen om te vertrekken. Bij een huurperiode langer dan zes maanden geldt een opzegtermijn van zes maanden. Een huurcontract krijgt juridische bescherming zodra het officieel is geregistreerd of indien de huurder en verhuurder dit mondeling overeengekomen zijn. Transparantie: de sleutel tot een succesvolle verkoopHet is cruciaal om transparant te zijn naar zowel huurders als potentiële kopers. Open communicatie voorkomt conflicten en geeft kopers vertrouwen in de aankoop. Hoe kunt u zich voorbereiden?
Vind kopers en huurders met PropendaBent u op zoek naar een koper voor uw huurappartement? Of wilt u nieuwe huurders aantrekken voor uw eigendom voordat u het verkoopt? Propenda brengt verkopers en huurders samen en helpt u om snel de juiste match te vinden.
Het bedrijf is gespecialiseerd in de verkoop en verhuur van appartementen, commercieel vastgoed, exploitatiebedrijven, landpercelen en herenhuizen. De aan- en verkoop van onroerend goed is een complex proces dat bij het sluiten van een deal aan veel juridische subtiliteiten moet voldoen. Alleen professionals met uitgebreide ervaring kunnen de zuiverheid en correctheid ervan garanderen. Het makelaarskantoor biedt professionele ondersteuning bij alle operaties. Ons onbetwiste voordeel is een groot klantenbestand, wat de kans vergroot om in korte tijd onroerend goed te kopen en verkopen. Op basis van jarenlange ervaring in de vastgoedsector en kennis van de markt geven wij advies over de gemiddelde waarde van uw vastgoed. Juridische ondersteuning: dat wil zeggen of het eigendomsrecht correct is geformaliseerd en of alle documenten gereed zijn voor de transactie. Dus, door gebruik te maken van de diensten van een makelaarskantoor, wordt uw risico om een niet erg fatsoenlijke verkoper of verhuurder tegen te komen tot nul teruggebracht. Werken bij ons garandeert u plezier, een goed humeur en een goede deal – aan- en verkoop, onroerend goed, vertrouw op de efficiëntie van ons team, dat een volledig scala aan diensten zal bieden voor de aan- en verkoop van onroerend goed. En ook voor uw comfort stelt ons bedrijf een chauffeur ter beschikking met een eigen auto, nu is de afstand voor u geen probleem. Wij creëren de meest comfortabele omstandigheden om uw doelen te bereiken!
Leads genereren voor vastgoedmakelaars? |
| https://be.propenda.com/ |
